房产证上的“商业用途”是指该房产的使用性质属于商业性质，而非住宅用途。这类房产通常用于经营、办公或租赁等商业活动。
| 项目 | 内容 |
| 含义 | 房产证上标注“商业用途”，表示该房产可用于商业活动。 |
| 用途 | 如商铺、写字楼、酒店等，不能用于居住。 |
| 权利限制 | 不可申请住宅类贷款，产权年限一般为40年或50年。 |
| 税费 | 相比住宅，税费更高，如房产税、增值税等。 |
| 转让限制 | 需符合当地政策，部分城市限制商业用房转让。 |
总结：房产证上的“商业用途”说明该房产主要用于商业活动，与住宅用途有明显区别，在使用、贷款、税费等方面均有不同规定。
