房贷计算主要涉及本金、利率和还款期限。常见的还款方式为等额本息和等额本金。以下是两种方式的计算公式及示例：
| 还款方式 | 计算公式 | 说明 |
| 等额本息 | 每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1] | 每月还款额固定 |
| 等额本金 | 每月还款额 = (贷款本金÷还款月数) + 剩余本金×月利率 | 每月还款额递减 |
例如：贷款100万，利率4.9%，期限30年，等额本息每月约5307元，等额本金首月约6292元。
通过以上公式，可快速估算每月还款金额，帮助合理规划财务。
