房子出租的投资回报率是衡量房产投资效益的重要指标。它反映了租金收入与投资成本之间的关系，帮助投资者判断是否值得长期持有。
投资回报率（ROI）计算公式为：
（年租金收入 - 年运营成本）÷ 总投资成本 × 100%
以下是不同情况下的投资回报率对比：
| 房产类型 | 投资成本（万元） | 年租金收入（万元） | 运营成本（万元） | ROI（%） |
| 一居室 | 50 | 4.8 | 1.2 | 7.2 |
| 两居室 | 80 | 7.2 | 2.0 | 6.5 |
| 商铺 | 150 | 12 | 3.5 | 5.7 |
总体来看，投资回报率受租金水平、房价和运营成本影响较大。合理选择地段和优化管理，有助于提升回报率。
