房贷计算主要采用等额本息或等额本金两种方式。等额本息每月还款固定，前期利息多、本金少；等额本金每月还款逐渐减少，总利息更低。
提前还款时，银行通常按剩余本金计算利息，部分银行会收取违约金。具体方式如下：
建议提前还款前咨询贷款银行，了解具体政策及可能产生的费用。
