购买房产时，了解房贷计算方式非常重要。通常，房贷计算主要涉及贷款金额、利率、还款期限等因素。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
总结：
- 等额本息：每月还款额固定，前期利息多，后期本金多。
- 等额本金：每月还款额递减，总利息较少。
以下为示例计算（以100万贷款、利率4.9%、30年为例）：
| 还款方式 | 每月还款额 | 总利息 |
| 等额本息 | 约5,303元 | 约80.9万元 |
| 等额本金 | 首月约6,417元 | 约68.4万元 |
实际计算需结合个人征信、首付比例及贷款政策。建议咨询银行或使用在线房贷计算器进行精准估算。
