总结：
购买第二套房时，首付比例和贷款政策因地区、购房人身份及房产性质不同而有所差异。通常，首套房首付比例较低，二套房则需更高首付，且可能限制贷款额度。
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判定方法：
根据当地政策，通过房产登记系统或银行查询是否已有房。若已有房，则视为二套房。具体政策请以当地房地产管理部门为准。
