上海对商住两用房的政策较为严格，主要涉及限购、贷款、税费等方面。以下是相关政策总结：
| 项目 | 内容说明 |
| 限购政策 | 非沪籍需提供连续5年个税或社保缴纳证明，且名下无房；沪籍家庭限购1套。 |
| 贷款要求 | 商住两用房首付比例不低于50%，贷款年限不超过10年，利率高于普通住宅。 |
| 税费 | 首次购房契税3%；非首套契税4%；交易税费较高，需注意土地增值税等附加费用。 |
| 使用限制 | 不可享受学区资源，部分区域限制商业用途，需符合规划用途。 |
总体来看，商住两用房在政策上与普通住宅存在较大差异，购房者需充分了解相关规定，合理评估自身需求。
