2018年，上海市对购买新建商品房的首付比例进行了严格调控，以抑制房地产市场过热。根据当年政策，首付比例因购房者是否为首套房、是否为本地户籍以及是否有贷款记录而有所不同。
首套房且为本地户籍的购房者，首付比例最低为35%；非本地户籍或二套房的购房者，首付比例则提高至50%以上。此外，部分区域还实施了更严格的限贷政策。
| 房屋类型 | 首付比例 | 说明 |
| 首套房（本地户籍） | 35% | 适用于首次购房且为本地户籍者 |
| 首套房（非本地户籍） | 50% | 非本地户籍首套房需支付更高首付 |
| 二套房 | 50%及以上 | 根据政策调整，部分区域执行更高比例 |
总体来看，2018年上海对新房首付比例的设定较为严格，旨在稳定市场预期，防止投机炒作。
