不动产出租的增值税税率根据纳税人身份和房产性质有所不同。一般纳税人出租不动产适用9%的税率，小规模纳税人则适用5%的征收率，但2023年小规模纳税人可享受减按1%或免税政策。具体如下：
实际税率可能因地区、政策调整而变化，建议咨询当地税务机关确认最新规定。
