总结：
“房产证”是证明房屋所有权的法律文件，而“他项权证”则用于记载房屋上的抵押、租赁等其他权利。两者在房地产交易中具有不同作用。
说明：
在购房或贷款时，了解这两类证件的区别非常重要。房产证代表产权，他项权证则反映房屋是否被抵押或其他限制。
