2012年，中国房地产市场经历了一定的波动，央行多次调整贷款利率政策。这一年，首套房贷利率基本保持稳定，但二套房贷政策有所收紧。
根据中国人民银行及各大商业银行的公开信息，2012年首套住房贷款利率通常在基准利率基础上上浮10%左右，而二套则普遍上浮20%以上。具体数值因银行和城市不同略有差异。
| 项目 | 利率（基准利率） | 首套房 | 二套房 |
| 2012年 | 5.85% | 上浮10% | 上浮20% |
总体来看，2012年的房贷利率相对较低，为购房者提供了较好的贷款环境。不过，随着政策变化，实际执行中可能存在细微差别。
