房屋维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新的资金，由业主缴纳。其计算方式和缴纳时间因地区政策不同而有所差异。
总结：
- 计算方式：一般按建筑面积计算，每平方米缴纳一定金额。
- 缴纳时间：通常在购房时一次性缴纳，或由开发商代缴后转由业主承担。
建议咨询当地住建部门或物业，了解具体政策。
