存量房是指已经完成建设并取得产权证，但尚未售出或未被使用过的房屋。它与小产权房有本质区别。小产权房通常指没有合法土地和建设手续的房屋，不具备法律认可的产权。
以下是存量房与商品房的主要区别：
| 项目 | 存量房 | 商品房 |
| 产权性质 | 具备合法产权 | 具备合法产权 |
| 建设时间 | 早期建成，未出售 | 新建或近期建成 |
| 是否可交易 | 可正常买卖 | 可正常买卖 |
| 风险程度 | 相对较低 | 一般较低 |
| 小产权房关联 | 不属于小产权房 | 不属于小产权房 |
总结：存量房不是小产权房，两者在产权、建设时间和交易方式上均有明确差异。选择时需注意房屋的合法性与产权状态。
