购买第二套住房时，契税的计算方式与首套房有所不同。根据政策，二套房契税税率通常高于首套房，具体金额取决于房屋面积、是否为普通住宅以及购房人名下已有房产情况。
以下是二套房契税的常见计算方式总结：
| 项目 | 内容说明 |
| 税率 | 一般为3%-5%（非普通住宅可能更高） |
| 计算方式 | 房屋成交价 × 税率 |
| 面积影响 | 超过144㎡的房屋税率可能提高 |
| 是否普通住宅 | 普通住宅适用较低税率 |
例如：一套总价100万元的二套房，若为普通住宅且面积在144㎡以下，按3%计算，契税为3万元。
不同地区政策略有差异，建议以当地税务部门为准。
