房屋贷款计算主要涉及本金、利率和还款期限。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息：每月还款金额固定，前期利息多，后期本金多。
等额本金：每月还款本金固定，利息递减，总利息较少。
以下是两种方式的计算公式：
| 还款方式 | 公式 | 说明 |
| 等额本息 | $ M = P frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} $ | M为月供，P为贷款总额，r为月利率，n为还款月数 |
| 等额本金 | $ M = frac{P}{n} + P imes r $ | 每月本金固定，利息按剩余本金计算 |
通过以上方法，可估算每月还款额及总利息支出。实际贷款还需考虑首付比例、贷款年限等因素。
