贷款买房的首付比例因政策、城市和房屋类型不同而有所差异。以下为常见情况总结：
一般来说，首套房首付最低为20%，但具体需根据当地政策和个人资质决定。二套房首付比例通常高于首套，且贷款利率也更高。此外，公积金贷款与商业贷款的首付比例可能不同，建议提前咨询银行或房产中介。
