楼面价是房地产开发中衡量土地成本的重要指标，计算方式直接影响项目利润。其核心公式为：楼面价 = 土地总价 ÷ 可售建筑面积。
不同项目因容积率、用途等差异，楼面价会有所不同。以下是常见计算方式的总结：
| 计算方式 | 公式 | 说明 |
| 基础计算 | 楼面价 = 土地总价 ÷ 可售面积 | 最常用方法 |
| 考虑容积率 | 楼面价 = 土地总价 ÷（用地面积 × 容积率） | 更精准反映实际成本 |
| 含税费 | 楼面价 =（土地总价 + 税费）÷ 可售面积 | 包括交易税、契税等 |
楼面价有助于开发商评估投资回报，也便于购房者了解房价构成。合理控制楼面价，是提升项目竞争力的关键。
