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二手房个税和契税是怎么算的

发布时间：2026-06-30 15:25:12 来源：

在购买或出售二手房时，个税和契税是常见的税费。以下是两者的计算方式总结：

税种	计算方式	负担方	备注
个税	房产原值 × 1% 或差额 × 20%	卖方	若满5年且唯一住房可免
契税	成交价 × 税率（首套/二套）	买方	首套税率一般为1%-3%

个税主要针对卖方，根据房产是否满五年及是否为唯一住房决定是否减免。契税则由买方承担，税率因房屋性质和购房者情况而异。实际缴纳时需结合当地政策和具体交易情况。

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