房贷利息通常采用等额本息或等额本金两种方式计算。等额本息每月还款额固定，前期利息多、本金少；等额本金每月还款本金固定，利息递减。
提前还款时，银行一般按剩余本金和实际使用天数计算利息，部分银行可能收取违约金。具体政策因银行而异。
| 计算方式 | 公式 | 说明 |
| 等额本息 | 每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 -1] | 还款额固定 |
| 等额本金 | 每月还款额 = (贷款本金÷还款月数) + (贷款本金 - 已还本金)×月利率 | 本金逐月递减 |
提前还款建议提前咨询贷款银行，了解具体计算规则及是否需支付手续费。
