在房产交易中，“满两年”和“满五年”是影响税费的重要因素。两者主要区别在于持有时间不同，从而影响是否免征增值税和个人所得税。
总结：满五年可享受更多税费优惠，尤其适合自住型购房者；满两年则需承担更多税费，适用于短期投资或置换需求。选择时应结合自身情况合理规划。
