总结：
二手房评估价是专业机构根据市场、房屋状况等因素给出的参考价格，而成交价是买卖双方实际交易的价格。两者差异主要源于市场供需、议价空间、贷款政策等。
结论： 评估价更客观，成交价更灵活，二者常有差异。买房时需结合两者综合判断。
