北京“两限房”指的是限价房和限贷房，主要面向中低收入家庭，旨在保障住房需求。关于年龄要求，国家层面并无统一规定，但地方政策通常有具体要求。
总结：
- 一般要求申请人年满18岁，具备完全民事行为能力。
- 部分项目对购房人年龄有上限，如60岁以下。
- 具体以北京市住建委最新政策为准。
建议关注北京市住建委官网或咨询当地房产部门，获取最新信息。
