房产溢价率是衡量房产在市场中超出预期价值的比例，常用于评估房地产项目的投资潜力。其计算公式为：
溢价率 = （成交价 - 起拍价）÷ 起拍价 × 100%
以下为常见情况的对比表格：
通过此公式，购房者和投资者可以更清晰地判断房产是否被高估或低估。需要注意的是，溢价率受市场供需、地段、政策等多重因素影响，需结合实际情况综合分析。
