房贷的计算主要涉及贷款金额、利率、期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
总结：
- 等额本息：每月还款额固定，前期利息多，后期本金多。
- 等额本金：每月还款额递减，总利息较少，适合收入稳定的借款人。
计算公式：
- 等额本息：月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1
- 等额本金：月供 = [贷款本金 ÷ 还款月数] + [剩余本金 × 月利率
示例表格（以100万贷款、30年、利率4%为例）：
| 还款方式 | 首月还款 | 总利息 | 总还款 |
| 等额本息 | 4774元 | 718,640元 | 1,718,640元 |
| 等额本金 | 5278元 | 640,000元 | 1,640,000元 |
