40年产权的房产是否可以落户，取决于当地政策和房屋性质。以下为总结：
多数城市规定，只有住宅性质的房产才能用于落户。40年产权的房产多为商业或公寓性质，不符合落户条件。但个别城市可能有特殊政策，建议咨询当地房管部门。
