房产溢价率是指某一房产的实际成交价与市场评估价或基准价之间的差异比例，通常用来衡量房产的增值空间或市场热度。它反映了买家对房产的认可程度和市场供需关系。
| 项目 | 含义 |
| 溢价率 | 成交价 ÷ 基准价 × 100% - 100% |
| 基准价 | 房产的评估价或挂牌价 |
| 溢价情况 | 溢价率 > 0%，表示高于基准价成交；< 0% 表示低于基准价 |
例如，一套房子基准价为100万元，实际成交120万元，溢价率为20%。这说明该房产在市场中较为抢手，或具备较高价值。
了解溢价率有助于购房者判断市场走势，避免高价买入，也帮助投资者评估投资回报潜力。
