房产税的计税依据是房产原值，正确确定房产原值对纳税人合理缴税至关重要。房产原值通常指房屋的购置成本或建造成本，包括土地费用、建筑费用及相关税费。
不同情况下，房产原值的确定方式有所不同。例如，自建房产以实际支出为准；购买房产则以合同价或评估价为准；租赁房产则按租金收入计算。
| 情况 | 原值确定方式 |
| 自建房产 | 实际建造成本 |
| 购买房产 | 合同价格或评估价 |
| 租赁房产 | 租金收入（部分地区） |
| 改扩建房产 | 原值+改扩建费用 |
建议纳税人根据当地政策和实际情况，结合税务部门指导，准确申报房产原值，避免因信息不实导致的税务风险。
